Условия оказания услуг по управлению недвижимым имуществом

1. Заказчик  передает  исполнителю  недвижимое имущество (далее - имущество) в доверительное управление, а Исполнитель обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Заказчика-учредителя.
2. В целях исполнения своих обязательств, Исполнитель обязуется предоставить Заказчику специалиста, осуществляющего обязанности по управлению имуществом.
3. Под недвижимым имуществом  понимается любое нежилое здание, сооружение, помещение, принадлежащее Заказчику на праве собственности
4. Передача имущества в доверительное управление не  влечет перехода права собственности на него к Исполнителю
5. .Выгодоприобретателем  по  настоящему  Договору   является заказчик.
6. Целью  доверительного  управления   имуществом   является максимальное извлечение прибыли от использования имущества.
7. Имущество передается в доверительное управление сроком, установленным Сторонами в Дополнительном соглашении.

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Обеспечить надлежащую эксплуатацию, содержание и сохранность переданного ему объекта, его инженерных сетей и электрооборудования.

2.1.2. Своевременно производить ремонтные (текущего и капитального характера), консервационные и реставрационные  работы  помещений  и

оборудования. Указанные работы, (включая обеспечение их научно-технической и проектно-сметной документацией) Исполнитель проводит в сроки, предусмотренные графиком, утвержденным Сторонами и  являющимся неотъемлемой

частью настоящего Договора.

2.1.3. Не  производить  без  письменного  согласия  Заказчика перепланировок и переоборудования помещений, включая снос или возведение стен, изменение планировки объекта, изменение целевого назначения объекта.

2.1.4. Обеспечивать представителям Заказчика  беспрепятственный доступ во все помещения здания для их осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора.

2.1.5. Соблюдать требования СЭС, Госпожарнадзора и иных отраслевых норм и правил, установленных для видов деятельности, осуществляемых Исполнителем в рамках настоящего Договора.

2.1.6. Обеспечить освобождение помещений объекта в связи с аварийным состоянием конструкции объекта (или его части) и постановкой объекта в связи с этим на капитальный ремонт по требованию Заказчика в месячный срок со дня получения предупреждения.

2.1.7. В любое время по требованию Учредителя представлять последнему:

    - баланс имущества, переданного в доверительное управление;

    - отчет о деятельности Исполнителя по эксплуатации объекта, его текущему и капитальному ремонту, проведению консервационных и реставрационных работ;

    - сведения по использованию помещений, в том числе по заключенным договорам аренды, иным договорам, связанным с передачей в пользование третьим лицам помещений здания;

    - сведения о сумме полученных доходов за отчетный период от

использования имущества и сумме расходов Управляющего, связанных с выполнением обязательств по настоящему Договору;

    - информацию о выполнении арендаторами своих обязательств;

-  информацию  о   ведении   претензионно-исковой   работы   с недобросовестными арендаторами.

    К отчету Исполнитель должен  приложить  финансовые  документы, подтверждающие представленную им информацию (сведения).

2.1.8. Совершать сделки с переданным в доверительное управление имуществом от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве Управляющего.

    При отсутствии указания о действии Исполнителя в этом качестве, Исполнитель обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Права, приобретенные  Исполнителем  в  результате  действий  по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного Управляющего, исполняются за счет этого имущества.

2.1.9. Осуществлять  все  необходимые  платежи,  связанные  с имуществом, переданным в доверительное управление, в соответствии с действующим законодательством.

2.1.10. Обеспечить раздельный учет имущества, имущественных  и неимущественных прав, являющихся предметом настоящего Договора,  не допускающий их смешения с имуществом, имущественными и неимущественными правами, принадлежащими ему на других основаниях.

2.1.11. Открыть для расчетов  по  деятельности,  связанной  с доверительным управлением, отдельный банковский счет (при необходимости)

2.1.12. Осуществлять доверительное управление имуществом лично.

2.2.13. Исполнитель не вправе без письменного согласия Заказчика осуществлять отчуждение, либо подвергать риску отчуждения имущество (в т.ч. по договорам купли-продажи, залога и т.п.), переданное ему в управление в соответствии с настоящим Договором.

2.1.14. Передать после прекращения действия настоящего Договора все имущество, а также связанные с ним имущественные и личные неимущественные права Заказчику или указанному им третьему лицу.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. Осуществлять следующие виды деятельности с использованием имущества, переданного в доверительное управление:

    - сдача в аренду по согласованию с Заказчиком незанятых площадей в здании;

    - организация и эксплуатация в здании торговых точек, а также точек общественного питания;

    - сдача в аренду помещений в здании для проведения конференций, семинаров и иных общественных мероприятий;

    По согласованию с Учредителем Исполнитель вправе осуществлять иные виды деятельности соответствующие целям настоящего Договора.

2.2.2. Определять, какой способ действий при осуществлении прав и обязанностей, вытекающих из настоящего Договора, является наилучшим с точки зрения интересов Заказчика.

2.2.3. Выступать в суде истцом, ответчиком, третьим лицом по искам, связанным с переданным в доверительное управление имуществом.

2.2.4. Требовать для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, всякого устранения нарушения этих прав.