Условия оказания услуг по управлению недвижимым имуществом

Версия Д2 от 4.06.2026г. к Публичной оферте

Основные условия

1.1. Обязательным условием оказания ООО «СЭРКОМ» (далее — «Компания») «Услуг управления имуществом» является принятие и соблюдение Заказчиком требований и положений, изложенных в настоящем документе (далее — «Условия»), а также условий оферты на оказание услуг https://ser-com.ru/public/offer (далее — «Оферта»)

1.2. Заказчик передает Исполнителю недвижимое имущество (далее - имущество) в доверительное управление, а Исполнитель обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Заказчика, при этом Исполнитель становится Управляющим (далее "Управляющая компания").

1.3. Под недвижимым имуществом  понимается любое нежилое здание, сооружение, помещение, принадлежащее Заказчику на праве собственности

1.4. Передача имущества в доверительное управление не  влечет перехода права собственности на него к Исполнителю

1.5. Выгодоприобретателем  по  настоящему  Договору   является Заказчик.

1.6. Целью  доверительного  управления   имуществом   является максимальное извлечение прибыли от использования имущества

1.7. Имущество передается в доверительное управление сроком, установленным Сторонами в Дополнительном соглашении.

Права и обязанности Исполнителя

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Обеспечить надлежащую эксплуатацию, содержание и сохранность переданного ему объекта, его инженерных сетей и электрооборудования.

2.1.2. Своевременно производить ремонтные (текущего и капитального характера), консервационные и реставрационные работы помещений и

оборудования. Указанные работы, (включая обеспечение их научно-технической и проектно-сметной документацией) Исполнитель проводит в сроки, предусмотренные графиком, утвержденным Сторонами и являющимся неотъемлемой

частью настоящего Договора.

2.1.3. Не производить без письменного согласия Заказчика перепланировок и переоборудования помещений, включая снос или возведение стен, изменение планировки объекта, изменение целевого назначения объекта.

2.1.4. Обеспечивать представителям Заказчика беспрепятственный доступ во все помещения здания для их осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора.

2.1.5. Соблюдать требования СЭС, Госпожарнадзора и иных отраслевых норм и правил, установленных для видов деятельности, осуществляемых Исполнителем в рамках настоящего Договора.

2.1.6. Обеспечить освобождение помещений объекта в связи с аварийным состоянием конструкции объекта (или его части) и постановкой объекта в связи с этим на капитальный ремонт по требованию Заказчика в месячный срок со дня получения предупреждения.

2.1.7. В любое время по требованию Учредителя представлять последнему:

- баланс имущества, переданного в доверительное управление;

- отчет о деятельности Исполнителя по эксплуатации объекта, его текущему и капитальному ремонту, проведению консервационных и реставрационных работ;

- сведения по использованию помещений, в том числе по заключенным договорам аренды, иным договорам, связанным с передачей в пользование третьим лицам помещений здания;

- сведения о сумме полученных доходов за отчетный период от

использования имущества и сумме расходов Управляющего, связанных с выполнением обязательств по настоящему Договору;

- информацию о выполнении арендаторами своих обязательств;

- информацию о ведении претензионно-исковой работы с недобросовестными арендаторами.

К отчету Исполнитель должен приложить финансовые документы, подтверждающие представленную им информацию (сведения).

2.1.8. Совершать сделки с переданным в доверительное управление имуществом от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве Управляющего.

При отсутствии указания о действии Исполнителя в этом качестве, Исполнитель обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Права, приобретенные Исполнителем в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного Управляющего, исполняются за счет этого имущества.

2.1.9. Осуществлять все необходимые платежи, связанные с имуществом, переданным в доверительное управление, в соответствии с действующим законодательством.

2.1.10. Обеспечить раздельный учет имущества, имущественных и неимущественных прав, являющихся предметом настоящего Договора, не допускающий их смешения с имуществом, имущественными и неимущественными правами, принадлежащими ему на других основаниях.

2.1.11. Открыть для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, отдельный банковский счет (при необходимости)

2.1.12. Осуществлять доверительное управление имуществом лично.

2.2.13. Исполнитель не вправе без письменного согласия Заказчика осуществлять отчуждение, либо подвергать риску отчуждения имущество (в т.ч. по договорам купли-продажи, залога и т.п.), переданное ему в управление в соответствии с настоящим Договором.

2.1.14. Передать после прекращения действия настоящего Договора все имущество, а также связанные с ним имущественные и личные неимущественные права Заказчику или указанному им третьему лицу.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. Осуществлять следующие виды деятельности с использованием имущества, переданного в доверительное управление:

- сдача в аренду по согласованию с Заказчиком незанятых площадей в здании. Сдача помещений здания в аренду осуществляется Исполнителем по ставкам не ниже, чем предусмотрены Методикой определения уровня арендной платы за нежилые помещения ;

- организация и эксплуатация в здании торговых точек, а также точек общественного питания;

- сдача в аренду помещений в здании для проведения конференций, семинаров и иных общественных мероприятий;

По согласованию с Заказчиком Исполнитель вправе осуществлять иные виды деятельности соответствующие целям настоящего Договора.

2.2.2. Определять, какой способ действий при осуществлении прав и обязанностей, вытекающих из настоящего Договора, является наилучшим с точки зрения интересов Заказчика.

2.2.3. Выступать в суде истцом, ответчиком, третьим лицом по искам, связанным с переданным в доверительное управление имуществом.

2.2.4. Требовать для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, всякого устранения нарушения этих прав.

Права и обязанности Заказчика

3.1. Заказчик обязан:
3.1.1. Передать в трехдневный срок с момента заключения настоящего Договора имущество Исполнителю по Акту приема-передачи, в котором указывается:
    - дата и место составления акта;
    - наименование сторон;
    - перечень имущества (наименование, количество),
    - состояние имущества на момент передачи.

3.1.2. Уплачивать исполнителю в порядке и сроки, установленные Публичной офертой и настоящим Договором.

3.1.3. В трехдневный срок рассматривать предложения Исполнителя по использованию объекта, в том числе по сдаче помещений в аренду.

3.1.4. Не позднее, чем за 15 дней, предупредить Исполнителя о необходимости освобождения здания при постановке его на капитальный ремонт в связи с аварийным состоянием.

3.1.5. Не вмешиваться в деятельность Исполнителя по управлению объектом, за исключением случаев, предусмотренных в настоящем документе.

3.1.6. Оказывать методическую помощь Исполнителю по заключению им договоров аренды на переданное в управление имущество и ведению по ним претензионно-исковой работы.

3.2. Заказчик вправе:
3.2.1.  Проверять  выполнение  Исполнителем  его обязательств;

3.2.2. Получать от Исполнителя все  документы, необходимые для оценки его деятельности, осуществляемой в соответствии с условиями Договора, в том числе в  части  целевого  и добросовестного использования переданного имущества и его технического состояния.

Вознаграждение Исполнителя

4.1. Доходы от сдачи в пользование незанятых площадей в здании распределяются следующим образом:

85% перечисляются Заказчику, за вычетом необходимых расходов;

4.1.1. Необходимые расходы (ст. 1023 ГК РФ)– затраты Исполнителя, которые он понёс в процессе работы (например, на ремонт имущества, оплату услуг подрядчиков, уплату налогов), оплачиваемые с доходов, полученных от использования имущества.

15% остаются в распоряжении Исполнителя и являются его вознаграждением.

4.2. Доходы, полученные Исполнителем от иных видов использования здания, за вычетом суммы необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении, перечисляются Заказчику.

4.3. Исполнитель ежеквартально до 5 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, перечисляет Заказчику долю арендной платы и доходы, предусмотренные п.п.3.1, 3.2 настоящего Договора.

4.4. По отдельным видам деятельности размер вознаграждения и порядок распределения доходов может устанавливаться дополнительным соглашением.

Ответственность сторон

5.1.  При  невнесении  Исполнителем  платежей  в установленные Договором сроки начисляются пени в размере 0,01% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. Пени не начисляются, если невнесение платежей в срок по настоящему Договору вытекает из нарушения третьими лицами договорных обязательств по перечислению платежей перед Исполнителем при осуществлении им деятельности в рамках настоящего Договора. При этом Исполнитель обязан в 7 (семи)- дневный срок с момента возникновения указанного нарушения принять все необходимые меры для его устранения, в том числе в судебном порядке. В противном случае пени начисляются в соответствии с п. 4.1 со дня, установленного для внесения платежей, до момента подачи иска в суд или выполнения Исполнителем своего обязательства.

5.3. Уплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает Исполнителя от устранения нарушений и выполнения лежащих на нем обязанностей.

5.4. За нарушение сроков исполнения обязательств Исполнителем, предусмотренных п. 2.1 настоящего договора (за исключением сроков перечисления платежей), он уплачивает пени в размере 0,01% МРОТ за каждый день просрочки.

5.5. За нецелевое использование имущества, отсутствие раздельного учета имущества, переданного в доверительное управление, Исполнитель уплачивает штраф в размере от 5000 до 50000 рублей, а также передает все полученные в связи с этими нарушениями доходы на цели доверительного управления.

5.6. Не допускается обращение взыскания по долгам  Исполнителя на имущество, переданное им в доверительное управление, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица.

5.7. Исполнитель, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах Заказчика, возмещает ему упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом и убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа.

5.8. Исполнитель несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Заказчика.

5.9.  Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Исполнителя, а при недостаточности и его имущества, на имущество Заказчика, не переданное в доверительное управление.

5.10. Исполнитель в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены Заказчику ненадлежащим исполнением настоящего Договора доверительного управления, предоставляет заказчику в залог имущество.
    Условия предоставления залога определяются в Дополнительном соглашении.

5.11. Иные виды ответственности сторон по настоящему  Договору устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.